ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE ET CARNET D'ENTRETIEN

La Loi 16 du Québec oblige maintenant tous les syndicats de copropriété à mieux planifier l’entretien et les réparations de leur immeuble.
Deux outils sont au cœur de cette gestion : l’étude de fonds de prévoyance et le carnet d’entretien.

C’est une analyse financière qui permet de prévoir combien d’argent il faudra mettre de côté pour payer les réparations majeures ou le remplacement des parties communes (toiture, fenêtres, ascenseur, etc.).

1. Collecte d’information sur l’immeuble (plans, historique, visite sur place). 
2. Inventaire des composantes communes à surveiller. 
3. Évaluation de la durée de vie et du coût de remplacement de chaque élément. 
4. Projection financière sur 25 ans pour déterminer les cotisations nécessaires. 
5. Remise d’un rapport clair au syndicat avec les recommandations. 
6. Mise à jour régulière (tous les 5 ans).
    

Cette étude aide à éviter les cotisations spéciales imprévues et à assurer la santé financière de la copropriété.

Le carnet d’entretien est un guide pratique qui regroupe toutes les informations sur l’entretien de l’immeuble. Il aide à planifier les travaux et à assurer un suivi régulier.

1. Inventaire des composantes à entretenir (toiture, ventilation, plomberie, etc.). 
2. Élaboration d’un calendrier d’entretien (tâches à faire chaque année, 5 ans, 10 ans, etc.). 
3. Planification des interventions futures selon les recommandations de l’étude de fonds de prévoyance. 
4. Remise du carnet sous forme de document ou d’outil numérique. 
5. Mise à jour continue après chaque entretien ou réparation.
    

Le carnet permet d’assurer un suivi efficace, de prévenir les problèmes et de protéger la valeur de l’immeuble.

• Ils sont obligatoires selon la Loi 16. 
• Ils garantissent une gestion responsable et transparente. 
• Ils permettent de planifier les dépenses et de préserver le bâtiment à long terme.